Организация жилищных кооперативов

Кроме ипотеки, другим способом решения жилищной проблемы в стране являются жилищные кооперативы. Кстати, на жилищные кооперативы государство возлагает большие надежды и всячески пытается их поддерживать. Что же представляют собой эти жилищные кооперативы? Посмотрим на них, как бы «изнутри».

  • Во-первых, особое значение имеет тот факт, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию, члены жилищного кооператива тут же становятся хозяевами этого дома. Члены кооператива сообща осуществляют и управление домом, и проводят работы по его содержанию. Им не нужно привлекать посторонние управляющие организации. Более того, если в дальнейшем возникнет необходимость в реконструкции или капитальном ремонте дома, то жильцы могут провести эти работы или самостоятельно, или привлечь подрядчиков на собственные средства.
  • Во-вторых, всё это хорошо, но, чтобы справить новоселье, член жилищного кооператива обязан внести хотя бы часть пая. Размер пая определён, как правило, в самом уставе кооператива, т.е. имеет обязательную силу для каждого члена. И когда член выплатит частями, всю стоимость жилья, то становится полноправным его собственником.
  • В-третьих, что касается устава, то это документ, который не только определяет размер пая, но и регулирует всю хозяйственно-финансовую деятельность кооператива. Устав принимается общим собранием членов жилищного кооператива, которое и выбирает, как правление, так и председателя. Общее собрание, как высший орган, правомочен и решить вопрос об исключении кого-то из членов кооператива со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • И, наконец, в-четвёртых, обязанности и права членов кооператива определены в Жилищном кодексе и тут, к счастью, ничего, придумывать не надо. Обязательно ещё и наличие ревизионной комиссии, в которую не должны входить члены жилищного кооператива. Ревизионная комиссия осуществляет постоянный контроль над финансовой деятельностью кооператива.