Организация товарищества собственников жилья

В настоящее время среди населения бытует мнение о том, что надо отказываться от услуг управляющих организаций и непременно создавать своё ТСЖ, т.е. товарищество собственников жилья. Якобы, управляющие организации не справляются со своими обязательствами, а лишь «делают деньги», за счёт необоснованного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Короче, УО обдирают народ, как липку. А вот ТСЖ, дескать, совсем другое дело!

Конечно, создание ТСЖ дело сугубо добровольное и решение о создании принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Кстати, многоквартирным домом считается дом, в котором располагаются две или более жилых квартир. Все квартиры должны в обязательном порядке иметь отдельный выход в подъезд или на придомовой земельный участок. Действующее законодательство предусматривает возможность создания ТСЖ, т.к. многоквартирным жилым домом необходимо управлять, как с каким-нибудь предприятием или фабрикой. Одним из способов такого управления и является ТСЖ, которое необходимо для этого ещё и создать. Что же представляет собой ТСЖ?

  • Во-первых, ТСЖ – это некоммерческая организация со всеми вытекающими отсюда последствиями. ТСЖ не правомочна осуществлять какую-либо коммерческую деятельность.
  • Во-вторых, в ТСЖ объединяются лишь собственники помещений (жилых и нежилых), находящихся в многоквартирном доме. Иные лица не могут быть членами ТСЖ.
  • В-третьих, ТСЖ создаётся для непосредственного управления, как самим домом, так и его общим имуществом. Владельцы помещений вправе создать только одно ТСЖ.
  • И, наконец, в-четвёртых, созданное ТСЖ будет являться юридическим лицом, которое обязано иметь свою печать, банковские счета, фирменные бланки и т.д., а также вправе самостоятельно заключать гражданско-правовые договора. Выбор подрядных организаций осуществляется на конкурсной основе, путём проведения тендеров.