Нормы договора, ограничивающие права заемщика

Здесь можно выделить стандартные правила, установленные законодательством (Гражданский кодекс РФ, закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» или обычные в деловом обороте банков;
различные «хитрые пункты, ставящие заемщика в зависимое положение.

Среди первых – запрет на продажу или передачу заложенной квартиры в аренду без согласия банка, запрет на ее перепланировку или любые действия с квартирой, которые могут снизить ее стоимость. С этими пунктами не поспоришь. Нужно принять их как данность и учитывать их наличие, планируя какие-либо действия с залоговым имуществом

В числе вторых – запрет или серьезные ограничения на досрочное погашение кредита, разрешение банку менять процентную ставку без согласия заемщика. Поскольку такие пункты часто нарушают общие принципы гражданского права и ухудшают положение заемщика по сравнению с правилами, предусмотренные законом, их можно оспорить, опираясь на закон «О защите прав потребителей».

Риски, связанные с положением на валютном и финансовом рынке, на рынке недвижимости

Колебания курса валют, обрушение рынка недвижимости – все эти обстоятельства обычный гражданин не может предсказать. Тем более, что ипотека часто берется на длительный срок, который делает сомнительной достоверность прогнозов. А между тем, для заемщика вышеуказанные изменения могут повлечь

фактическое повышение ежемесячных выплат,
многократное превышение суммы кредита над рыночной ценой купленного за кредитные средства залогового объекта недвижимости.