Как оформить недвижимость

1. Прежде всего необходимо ознакомиться с актуальными ценами на данный момент, для этого нам понадобятся различные аналитические статьи и обзоры. Так же не лишним будет просмотреть многочисленные объявления по продаже и соответсвующие форумы по недвижимости.

2. Изучить специфику региона предполагаемой покупки и поставить чёткую цель. Цель должна включать в себя: тип объекта, желаемую стоимость, сроки и самое главное местоположение. Выбирая район, в котором будет находиться ваше собственное жилье, вы обязательно должны выбрать наилучшее местоположение. Заплатить больше денег за участок в отличном районе разумнее, чем в погоне за копеечной выгодой поселиться в каком-нибудь сомнительном месте. Далеко ли оно находится от места вашей работы? Имеются ли вблизи рестораны, продовольственные и промтоварные магазины, банки? Каким будет вид из окон. Мы считаетаем, что в значительной мере выбор должен происходить интуитивно. Вы просто внутренне должны быть уверены в том, что выбрали лучшее место.Только после этого можно приступать к поиску.

3. Наиболее содержательные источники информации по объектам недвижимости Севастополя вы можете найти в меню нашего сайта.

4 Искать жилье следует при помощи опытного брокера по недвижимости. Можно и не прибегать к его услугам, но это все равно, что заниматься лечением, не советуясь с врачом, или попытаться выиграть дело в суде без адвоката. Брокеры хорошо знают рынок жилья, включая преимущества и недостатки конкретных жилых зданий, специфику ценообразования, правовые аспекты, а также все детали и подробности практической стороны дела. Брокеры имеют соответствующее образование и опыт и способны оградить вас от ошибок, которые могут стоить вам тысячи, а в некоторых случаях – и миллионы долларов, что значительно больше вознаграждения, которое брокеры возьмут за свои услуги. Они также сэкономят ваше время, предложив варианты, соответствующие вашим требованиям. Для этого Агент должен представлять ваши интересы, а не интересы продавца. Необходимо оговорить с ним его вознаграждение от сделки, а так же составить договор о его ответсвенности в случае недобросовестности.

5.Оформление.

Покупатель должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру и квартира освобождена от всех видов обременений. Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:

  • свидетельство о приватизации квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор дарения квартиры;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • инвестиционный договор;
  • прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.

Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:

  • выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
  • выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
  • справка о правах собственности на квартиру;
  • справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  • справка об отсутствии долга за телефон;
  • справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
  • решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной.

В судебной практике известны случаи, когда после приобретения квартиры и завершения дорогостоящего ремонта сделка признавалась недействительной потому, что продавец квартиры на момент заключения сделки находился на амбулаторном лечении в психиатрической клинике. Известно также много других случаев, которые произошли в результате того, что покупатель при заключении сделки недооценил важность того или иного документа.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет следующих документов (в оригиналах):

  • паспорт (или документ, его заменяющий);
  • справку о присвоении идентификационного номера;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
  • справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
  • справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
  • справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
  • справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
  • решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества.

Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов (в оригиналах):

  • паспорт;
  • справку о присвоении идентификационного номера;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получат право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры.

Согласно гражданскому законодательству, покупатель обязан оплатить квартиру в форме, способом и в размерах, указанных в договоре, а продавец обязан передать освобожденную им квартиру в сроки и в состоянии, указанные в договоре. Однако покупатели квартиры, часто для того чтобы занизить стоимость оплаты за нотариальные услуги или размер налоговых отчислений, указывают в договоре купли-продажи заниженную (фиктивную) сумму продажи квартиры. Занижение стоимости объекта недвижимости очень рискованно для покупателя, поскольку в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что сумма, переданная им продавцу за стоимость квартиры, составляет значительно большую сумму, чем та которая указана в договоре.

Плательщики единого налога при реализации продукции за наличные средства имеют право не использовать РРО и расчетные книжки. Однако при продаже товара они обязаны выдать потребителю расчетный документ, подтверждающий факт покупки, указав в нем дату продажи. Его форма может быть произвольной, но должна содержать обязательные реквизиты (наименование и реквизиты продавца, наименование и стоимость товара, услуги, всего к оплате, дата, подпись продавца). Об этом сказано в Законах «О применении регистраторов расчетных операций в сфере торговли, общественного питания и услуг» и «О защите прав потребителей».