Факторы влияющие на стоимость квартиры

Рассмотрим основные факторы, которые непосредственно влияют на стоимость объекта недвижимости.

1. Площадь квартиры
Логично, что чем большую площадь имеет квартира, тем выше ее стоимость, но этот фактор далеко не всегда является единственным. К примеру, небольшая квартира в новом доме и благоприятном районе в большинстве случаев стоит дороже просторной квартиры в старом доме на окраине города.

2. Планировка квартиры
Высоко ценятся квартиры с удобной и комфортной планировкой, имеющие просторные комнаты и вместительную кухню. Такие квартиры стоят значительно дороже стандартных «хрущёвок» со смежными комнатами и тесной кухней.

3. Местоположение
Этот фактор является одним из основополагающих. В разных районах города цена квадратного метра может очень сильно различаться. При оценке объекта недвижимости нужно уделить существенное внимание благополучности района, его удаленности от центра, инфраструктуре, экологической ситуации, транспортной доступности и ряду других факторов. Квартира в доме, расположенном в промышленном районе, будет стоить дешевле аналогичной квартиры, которая находится рядом с парком или другим природным объектом.

4. Общее состояние квартиры
Квартира с косметическим ремонтом, пригодная для жизни сразу после совершения сделки купли-продажи, произведет более благоприятное впечатление на будущих покупателей и будет продана быстрее и по лучшей цене. Также немаловажным фактором является состояние проводки, отопительной системы, канализации и системы водоснабжения. Стоит обратить внимание на запах, повышенную влажность, грибок, плесень и другие неприятные особенности.

5. История и юридическая чистота квартиры
Если квартира часто переходила от одного собственника к другому, это может отрицательно сказаться на ее стоимости. Физически и юридически свободная квартира, где никто не проживает и не зарегистрирован, выиграет в цене перед аналогичным объектом, где прописана вся семья, включая несовершеннолетних детей. Также большим плюсом является свободная продажа квартиры, когда не требуется поиск вариантов обмена.

6. Этаж
Наиболее низкую стоимость имеют квартиры на первом и последнем этажах.

7. Индивидуальные особенности квартиры
На стоимость объекта недвижимости влияют такие факторы, как наличие балкона или лоджии, высота потолков, санузел (раздельный или совмещенный), вид из окна, расположение квартиры на этажной площадке. Угловая квартира имеет более низкую стоимость, т. к. там существует опасность холода зимой и протечки стен.

8. Качество дома, в котором находится квартира
Имеет значение год постройки дома, тип его строительной серии, наличие дефектов. Квартиры в новых домах чаще всего стоят дороже. Однако высоко ценятся квартиры в домах сталинской постройки, благодаря своей просторной планировке, высоким потолкам и удачному местоположению. Монолитные и кирпичные дома выигрывают в стоимости перед панельными.

9. Ухоженность двора
Зеленый двор с цветочными клумбами и детской площадкой положительно отразится на стоимости квартиры.

10. Состояние подъезда
Подъезд с неприятным запахом, мусором и разрисованными стенами произведет не самое лучшее впечатление на потенциальных покупателей. Положительно скажется на цене наличие домофона, видеонаблюдения и консьержки.

11. Наличие лифта
Как известно, в большинстве домов высотой до пяти этажей лифт отсутствует, что существенно усложняет жизнь семьям с маленькими детьми и пожилым людям и не прибавляет квартире стоимости. В многоэтажных домах предпочтительным является наличие не только пассажирского, но и грузового лифта.

12. Соседи
Соседство с алкоголиками или наркоманами отпугнет покупателя и снизит стоимость квартиры.

Факторов, которые определяют цену квартиры, довольно много, и все они имеют различную значимость в зависимости от индивидуальных потребностей человека. Если Вы боитесь допустить ошибку в определении рыночной стоимости квартиры, Вы можете воспользоваться услугами специалистов по оценке недвижимости.